Korjausrakentaminen vaatii kokemusta ja ammattiylpeyttä

25.06.2017 8.11

kaarmetalo.jpg

YIT on Suomen kolmanneksi suurin korjausrakentaja. Parhaillaan Helsingin Käpylässä korjattava Käärmetalo on malliesimerkki siitä, millaista osaamista korjausrakentaminen vaatii.

YIT Rakennuksen vastaava työnjohtaja Tero Waltari katsoo Käärmetalossa sijaitsevan makuuhuoneen seinää. Siihen pitäisi kiinnittää patteri, mutta alkuperäinen seinämateriaali ei kestä nykyaikaista pattereiden kiinnitystapaa. Nyt tutkitaan, miten patteri saataisiin varmasti pysymään seinässä.

”Tämä on hyvä esimerkki vanhan, suojellun talon korjauksessa eteen tulevista haasteista. Korjausrakentamisessa on hyvä ymmärtää ja tietää talon rakennusaikaiset tekniikat ja materiaalit. 1950-luvun Suomessa elettiin sodan jälkeistä pula-aikaa ja oli puutetta materiaaleista. Tällaisia yllätyksiä tulee aina vastaan”, Waltari selvittää.

Helsingin Käpylässä, Mäkelänkadun varrella sijaitseva Käärmetalo nousi asuntobuumin aikana: vuonna 1952 Helsinkiä rakennettiin vauhdilla ja rakennustyössä käytettiin saatavilla olevia materiaaleja. Kun samassa makuuhuoneessa on seinärappausta hieman avattu, on paljastunut, että käytössä on ollut jopa erilaisia tiiliä. Myös kylpyhuoneiden seinät on tehty pystyyn muuratulla tiilellä. Se tarkoittaa, että seinät ovat heikkoja ja niitä on jouduttu vahvistamaan ennen laatoituksia.

”Jälleen hyviä esimerkkejä yllätyksistä, joita ei piirustuksia katselemalla saa selville”, Waltari sanoo.

Kokemusta

Waltari ei yllätyksiä hätkähdä. Mies on ollut mukana YIT:llä kunnostamassa korjausrakentamiskohteita pian 20 vuotta. Sitä ennen hän on jo koulupojasta ollut mukana erilaisissa linjasaneeraushankkeissa auttamassa rakennustyömaalla.

”Kokemuksesta on hyötyä, totta kai. Tällainen projekti on melkoista palapeliä. Meillä on oltava hyvä porukka ammattilaisia. Keskusteluyhteys suunnittelijaan on tärkeä”, Waltari listaa ja näyttää samalla, miten uudistetun ikkunan tiivisteenä on käytetty perinteiseen tapaan pellavasta valmistettua rivettä.

Kokemusta painottaa myös YIT:n korjausrakentamisyksikön johtaja Tero Aaltonen. YIT tunnetaan monipuolisena korjausrakentajana.

”YIT oli vuonna 2016 Suomen kolmanneksi suurin korjausrakentaja. Kehitämme ja korjaamme kaupunkeja: kouluja, toimistoja, hotelleja. Kiinteistökehitystä teemme yhteistyössä kiinteistön omistajan kanssa tai omaperusteisesti. Asuintalojen korjaamisessa voimme päivittää kokonaisen asuinalueen tai tehdä yhdelle taloyhtiölle putkiremontin. Olemme korjanneet erikoisiakin kohteita, kuten majakoita tai infran puolelta esimerkkinä Suomenlinnan tunnelin käynnissä oleva korjausurakka”, Aaltonen luettelee.

Ammattiylpeyttä

Käärmetalo on poikkeuksellisesti suojeltu myös sisältä. Esimerkiksi keittiön kaapit pitää joko kunnostaa tai valmistaa kopiot alkuperäisistä. Se tarkoittaa paitsi puusepäntaitoja myös osaamista, vaikka oikean maalin hankkimisessa. Erikoisosaaminen on tarpeen nytkin, sillä suojellun kohteen ulkoseinän rappaus on tehtävä kuten alkuperäinen ja kyseisen tekniikan hallitsevat ovat harvassa.

Aaltosen mielestä korjausrakentaminen vaatii työntekijöitä hieman erilaista paneutumista kuin uudisrakentaminen.

”Korjausrakentamisessa jokainen kohde on erilainen. On osattava sopeuttaa omaa osaamistaan ja hankittava tietoa kohteesta”, hän perustelee.

Nykyvaatimusten mukaiseksi

Taloa ei kuitenkaan olla korjaamassa museoksi vaan nykyajan vaatimuksia vastaavaksi. Koko talotekniikka on uusittava , mutta vanhaa kunnioittaen. Koska talon kattorakenteita ei saa muuttaa, katolle sijoitettava ilmanvaihtokone ei tule kysymykseen. Painovoimainen ilmanvaihto säilyy ja vanhat muuratut hormit pinnoitetaan uudelleen.

Juuri talotekniikan kehittyminen on viime aikoina lisännyt korjausrakentamisen paineita: esimerkiksi sähkölaitteita on nykykodissa aivan eri määrä kuin 1950-luvun kodissa. Jo pelkästään talotekniikan päivittäminen nykymääräysten mukaiseksi tarkoittaa isoa remonttia.

Keskellä kaupunkia

Käärmetalosta remontoidaan nyt neljää ensimmäistä rappua. Korjaamista talokokonaisuudessa odottaa vielä lähes 150 asuntoa. 

Suomi on pullollaan samanlaisia taloja. Aaltosen mukaan suomalaisten kerrostalojen ikäjakauma on sellainen, että korjattavaa on paljon. 1960- ja 70-luvuilla rakennettiin suuria lähiöitä, jotka nyt odottavat kipeästi päivittämistä.

Käärmetalo kiemurtelee vilkkaan Mäkelänkadun varrella.

Waltarin mukaan vilkasliikenteinen katu ei aiheuta ongelmia, mutta muut on otettava toiminnassa huomioon.

”Tässä vieressä on esimerkiksi lukio, joten meidän piti ylioppilaskirjoitusten kuuntelupäivinä rajoittaa kovaäänisiä töitä”, hän kertoo.

Aaltosen mukaan yksi korjausrakentamisen merkittävimmistä muutoksista onkin asukasnäkökulma ja lähiympäristön huomioiminen.

“Korjausrakentamiskohteet ovat usein keskellä kaupunkia ja meidän pitää osata toimia yhteistyössä ja muut huomioiden”, hän sanoo.

Käärmetalon työmaa on valmis 2018. Waltarin mielestä yksi korjausrakentajan työn iloista on se, että työmaa edistyy, sen saa valmiiksi ja sitten vuorossa on seuraava kohde.

”Tämä työ on mukavan vaihtelevaa, kun yhden saa valmiiksi, toinen odottaa jo uudessa paikassa – sitten pitää taas etsiä uudet lounaspaikat”, Waltari nauraa.

Tero Aaltonen listasi korjausrakentamisen viisi trendiä Suomessa:

1. Korjausrakentaminen on nousussa. Syynä suomalaisten kerrostalojen ikäjakauma. 1960- ja 70-luvuilla rakennetut talot vaativat korjausta nyt.

2.Kaupungistuminen edistää korjausrakentamista. Keskustat tiivistyvät myös korjausrakentamisen keinoin: talojen käyttötarkoituksia muutetaan ja talojen lisärakentaminen esimerkiksi lisäkerroksia rakentamalla kiinnostaa yhä useampia.

3. Asiakasnäkökulma korostuu. Korjausrakentamista tehdään yhteistyössä asiakkaan kanssa ja asiakasta kuunnellaan yhä enemmän. Erilaiset yhteistoiminnalliset urakkamuodot yleistyvät  myös korjausrakentamisessa.

4. Energiakysymykset ja ekologisuus ovat nousussa. Maalämpö ja aurinkoenergia otetaan huomioon yhä useammassa korjausrakentamishankkeessa.

5. Esivalmisteet ovat tulossa. Hormielementit tai seinäelementtiratkaisut voisivat olla käytännöllisiä ratkaisuja myös korjausrakentamisessa.

Käärmetalo

  • rakennettu 1952
  • Yrjö Lindgrenin suunnittelema
  • Helsingin kaupungin vuokratalo
  • Yhteensä  3 rakennusta, jotka käsittää yhteensä 191 asuntoa  
  • Peruskorjauksen ensimmäisessä vaiheessa korjataan 1 talo ja sen  45 asuntoa.
  • Peruskorjauksessa asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja sisäpinnat kunnostetaan. Rakennuksen yläpohjarakenteet, ulkoseinän rappaus, parvekkeet ja ovet uusitaan. Ikkunoita ja ovia kunnostetaan ja huonoimmat uusitaan vanhan mallin mukaan. Myös talon yhteiset tilat sekä LVI-järjestelmä uudistetaan.
28.03.2024 15.00Rakentamisen liikevaihto laski vuoden 2024 helmikuussa 11,4 % vuodentakaisesta
28.03.2024 8.30Sandvik esittelee 800i-sarjan kartiomurskaimet uusilla automaatio-ominaisuuksilla
26.03.2024 9.00Markus Ritala nimitetty Sajas Groupin toimitusjohtajaksi
25.03.2024 11.00KH-Koneet Group vahvistaa jälleenmyyjäverkostoaan Ruotsin markkinoilla
22.03.2024 23.11KATSO 22.3. LÄHETYS VILLISTÄ LÄNNESTÄ TURUSTA! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
22.03.2024 10.00Malminetsinnän ja kaivostoiminnan investoinnit kasvoivat 2023
20.03.2024 9.00Terrafame 2023: Liiketulos heikkeni haastavassa markkinassa, perustuotanto jatkui lähellä ennätystasoa
19.03.2024 19.00Steelwrist esittelee kolmannen sukupolven kauhanpyörittäjät ja tuo markkinoille kokonaan uudet pyörivät liittimet sekä laajan valikoiman uusia työlaitteita
18.03.2024 11.00Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 5,5 % vuoden 2023 aikana
15.03.2024 20.00KATSO 15.3. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
14.03.2024 11.00Henning Have: "Siksi käytän Rototilt R2:ta pienemmissä koneissa"
12.03.2024 11.00Rakennuskustannukset pysyivät ennallaan vuoden 2024 helmikuussa vuodentakaisesta
10.03.2024 14.00Katso video kaivukoneiden lumenveiston SM-kisoista Juupajoelta
08.03.2024 20.00KATSO TÄSTÄ 200. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
04.03.2024 13.30Kubotan maataloustraktorit Matekon tuotevalikoimaan
04.03.2024 8.00Kaivinkoneiden lumenveiston SM-tittelit 2024 ratkaistaan ensi lauantaina 9.3. Juupajoella - lähde mukaan hienoon koko perheen tapahtumaan
01.03.2024 19.00KATSO TÄSTÄ 1.3. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
28.02.2024 12.22Matekon Seinäjoen toimipisteessä tapahtuu - uutta voimaa myyntiin ja Konepäivät tulossa!
28.02.2024 8.00Maarakennusalan kustannukset nousivat vuoden 2024 tammikuussa 1,0 % vuodentakaisesta
27.02.2024 17.00KATSO VIDEO! Dinolift 50 vuotta - Pitkäaikainen yhteistyö Rotatorin kanssa
24.02.2024 11.00Metso toimittaa keskeistä murskaus- ja jauhatustekniikkaa australialaiseen kultakaivokseen
23.02.2024 18.00KATSO TÄSTÄ 23.2. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
23.02.2024 14.00engcon lanseeraa tärylevyn uuteen kokoluokkaan
22.02.2024 11.00Kaivosteollisuus ry:n EDI-työkalu on nyt julkaistu
20.02.2024 15.00Karjalan ja Savon ratojen parantaminen aloitettava pikaisesti
20.02.2024 12.00Nimitykset: Tuomas Hietanen ja Petteri Karttunen vahvistaa Suomen Rakennuskoneen myyntitiimiä
19.02.2024 16.00Myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärä väheni vuoden 2023 loka-joulukuussa 27 % vuodentakaisesta
16.02.2024 21.00KATSO TÄSTÄ 16.2. TALVITIEPÄIVÄT ERIKOISLÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
13.02.2024 11.00Talvitiepäivillä suomalaista talvikunnossapidon kalustoa ja tiealan asiantuntijaseminaari 14.2.-15.2.2024
13.02.2024 10.00Lahti ja Hollola ehkäisevät jäte- ja hulevesitulvia yhteistyöhankkeella
12.02.2024 9.00Anglo American ja Suomen Malmijalostus selvittävät suomalaisen akkuarvoketjun mahdollisuuksia
10.02.2024 9.00RealMacinery laajentaa Mecalac edustustaan kaivukoneisiin
09.02.2024 20.33KATSO TÄSTÄ 9.2. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
08.02.2024 11.40Metsolta uusi sovellus murskaimien ja -seulojen etäohjaukseen
06.02.2024 14.00Metallinjalostajat ry: EU:n uudet 2040 ilmastotavoitteet korostavat investointien tärkeyttä
05.02.2024 10.00Kestävää kaivososaamista viedään Suomesta ja Ruotsista Yhdysvaltojen tuella - Minearc-projekti julkistettiin
03.02.2024 12.00Onko tässä Suomen kansainvälisin jälleenmyyjäkokous?
02.02.2024 23.00KATSO TÄSTÄ 2.2. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
31.01.2024 11.00Asuntotuotannon käynnistämiseen Suomessa tarvitaan valtiontukea
30.01.2024 12.00LUE TÄSTÄ! Talven jättikokoinen Metsäalan Ammattilehti on ilmestynyt - mukana Hydrauliikka teema
30.01.2024 11.00SSAB julkisti vuoden 2023 tilinpäätöstiedotteensa
29.01.2024 12.00Länsi-Suomen Avant-keskus avaa ovensa helmikuussa Liedossa
26.01.2024 22.00KATSO TÄSTÄ 26.1. LÄHETYS! Kooste Kuopion Konepäiviltä - Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
24.01.2024 13.56Aki Laakkio sanoo säästävänsä rahaa Leican-koneohjausjärjestelmällä
24.01.2024 9.33Pasi Virta nimitetty Rotatorin operatiiviseksi johtajaksi
23.01.2024 11.00YIT:n ja NRC Group Finlandin työyhteenliittymä valittu rakentamaan Espoon kaupunkirataa
22.01.2024 10.00Tampereen Energia valitsi Caverionin toteuttamaan putkistourakan biovoimalaitoksella
19.01.2024 21.00KATSO TÄSTÄ 19.1. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
19.01.2024 9.30Janne Mäihäniemi mukaan Aari Rahoituksen tiimiin
17.01.2024 11.14Steelwrist tuo keväällä markkinoille uuden kolmannen sukupolven kauhanpyörittäjämalliston
15.01.2024 11.00EV Metals Group solmi puitesopimuksen Metson kanssa Saudi-Arabiaan rakennettavan litiumkemikaalitehtaan keskeisenä teknisenä kumppanina
12.01.2024 21.30KATSO TÄSTÄ 12.1. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
11.01.2024 9.00Rakentamisen liikevaihto laski vuoden 2023 marraskuussa 6,8 % vuodentakaisesta
10.01.2024 13.00GRK on valittu toteuttamaan Espoon kaupunkiradan ensimmäistä alueurakkaa
08.01.2024 11.00Metso toimittaa murskausteknologiaa kahteen kuparikaivokseen Keski-Aasiassa
07.01.2024 12.00Kaivinkoneen kuljettaja Eira, 22, on tärkeä Rototiltin tuotekehitykselle
05.01.2024 18.00KATSO TÄSTÄ 5.1. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
04.01.2024 10.20Metso toimittaa neljä murskausasemaa Etelä- ja Pohjois-Amerikkaan
03.01.2024 9.25Aari Rahoitus Oy vahvisti tiimiään
02.01.2024 14.29Virolaisyritys osti JCB -työkoneiden maahantuoja Matekon
01.01.2024 15.001 360 456 kertaa kiitos!
30.12.2023 9.33Rakentamisen liikevaihto laski vuoden 2023 marraskuussa 9,9 % vuodentakaisesta
29.12.2023 18.00KATSO TÄSTÄ 29.12. VUODENVAIHTEEN LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet
27.12.2023 8.00Future Tech Service (FTS) ja Metso solmivat jakelusopimuksen Etelä-Koreassa
25.12.2023 11.00Mineraaliklusterin yhteisöverot nousivat 415 miljoonaan euroon
22.12.2023 21.00KATSO TÄSTÄ - Hyviä uutisia! joululähetys 2023 - mukavia tarinoita kuljetus, maarakennus ja metsäalan alan toimijoilta
21.12.2023 9.00Maarakennusalan kustannukset nousivat vuoden 2023 marraskuussa 3,2 % vuodentakaisesta
19.12.2023 12.00"Kehitys kulkee ja me menemme sen mukana" - L5 Navigation hyvä valinta VM Suomalaiselle
15.12.2023 21.00KATSO TÄSTÄ 15.12. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
14.12.2023 12.00Rakentamisen liikevaihto laski vuoden 2023 lokakuussa 6,8 % vuodentakaisesta
13.12.2023 9.50Koneohjauksen uusi ulottuvuus
10.12.2023 11.00Skanska ja Metropolia Ammattikorkeakoulu sinetöivät pitkään jatkuneen kumppanuuden työelämäyhteistyösopimuksella
08.12.2023 20.00KATSO TÄSTÄ 8.12. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
07.12.2023 11.00Volvo Construction Equipment parantaa lataamisen joustavuutta siirrettävällä Power Unit -yksiköllä
07.12.2023 9.00Ruukkiin kuuluva Plannja tarjoaa ensimmäisenä Skandinaviassa kattoja fossiilivapaasta teräksestä
06.12.2023 11.00Rakentamisen liikevaihto laski vuoden 2023 lokakuussa 6,6 % vuodentakaisesta
05.12.2023 14.00Rototiltin ohjainkahvoille palkinto hyvästä muotoilusta - jo kolmatta kertaa
05.12.2023 10.00Jyväskylän kaupunki vahvistaa kiertotalousmallia sekä kaupunkiorganisaatiossa että alueellisesti
04.12.2023 11.00Huipputehokas betonin kierrätysmurskain on myös ympäristöystävällinen
02.12.2023 13.00Maatori Oy laajentaa omistuspohjaansa
01.12.2023 20.00KATSO TÄSTÄ 1.12. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
01.12.2023 9.00RealMachineryn uusi edustus McCloskey tuo kokonaispalveluratkaisut kivenmurskaukseen
29.11.2023 11.34Väitös: Kuvaan perustuvia mittauksia voidaan hyödyntää raskaan kaluston puomeissa
29.11.2023 8.00Avesco Used Day 2023 nyt perjantaina 1.12. Keravalla - lähde edullisille konekaupoille
28.11.2023 11.00Kiinteistönhoito-Keskiviikko 29.11.2023 klo 10-14 huomenna Helsingin Tattarisuolla
27.11.2023 10.00Metso vahvistaa kaivosalan huoltokapasiteettia Arizonassa Yhdysvalloissa laajentamalla huoltokeskusta ja tarjoamalla korkealuokkaisia koulutuspalveluita
26.11.2023 17.00Työkoneiden vuokramarkkina supistuu kuluvana vuonna yhdeksän prosenttia - kasvua on luvassa vasta 2025
26.11.2023 11.00Maarakennusalan kustannukset nousivat vuoden 2023 lokakuussa 3,5 % vuodentakaisesta
24.11.2023 21.00KATSO TÄSTÄ 24.11. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
23.11.2023 8.00NCC toteuttaa Kansallismuseon peruskorjauksen Helsingissä
22.11.2023 11.00Rotatorille uusi huoltokorjaamo Kajaaniin
20.11.2023 10.00Kaivosteollisuus: Presidentinvaalit ratkaisevat raaka-ainekysymyksiä?
17.11.2023 20.30KATSO TÄSTÄ 17.11. LÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kuljetus-, maarakennus- ja metsäalan tuoreet kuulumiset
15.11.2023 10.00Rototilt - Olympiakultamitalisti Jonna Sundlingin pääyhteistyökumppani
14.11.2023 14.00Kivirock -jättilehti työn alla - lähde mukaan ilmoituksella
14.11.2023 9.30Murskausta uudella ajatusmallilla
14.11.2023 8.00Rakentamisen liikevaihto laski vuoden 2023 syyskuussa 5,1 % vuodentakaisesta
13.11.2023 18.08Kovaan käyttöön tehdyt kotimaiset rotaattorit ja kallistajat
12.11.2023Kansainväliset opiskelijatiimit veivät Tapojärven kiertotalouskisan kärkipaikat
10.11.2023 18.00KATSO TÄSTÄ TEKNOLOGIA´23 ERIKOISLÄHETYS! Ammattilehden Hyviä uutisia! tarjoaa kone- ja kuljetusalan kuulumiset

Näytä lisää »